Самим управлять или другим доверять?
Могут ли собственники жилья стать настоящими хозяевами своих домов? Какая из форм управления общедомовым имуществом является наиболее удобной? Какой шаг необходимо предпринять в первую очередь, чтобы приступить к решению накопившихся коммунальных проблем? Порассуждать об этом с корреспондентом «ОХ» согласился депутат городского Совета Е. Желенов.
- Ергалий Сарсекович, скажите, в чем Вы видите причину многочисленных коммунальных проблем?
- Считаю, что главная наша беда — это незнание законов и пассивность населения. Народ не верит, что можно навести порядок в этой сфере! Если жилец задает себе вопрос: «Интересно, куда делись деньги, которые я и мои соседи заплатили за ремонт и содержание жилья?» Идет он в обслуживающую организацию, требует предоставить отчет. Да, предоставляют общий отчет, но если его интересуют подробности расходов например по статье «работы и услуги по контролю за несущими конструкциями …» или «подготовка дома к отопительному сезону» с предоставлением сметы расходов, актов выполненных работ, то получит ответ: «Детализация расходов не входит в условия договора оказания услуг». Он обращается в прокуратуру, та отправляет его в госжилинспекцию, от ГЖИ реальной помощи он тоже не получает. В конце концов жилец убеждается, что правды тут не найти. Почему? Всему вина непосредственный способ управления и договор оказания услуг с управляющей организацией. Я уверен, что эта система приносит огромный вред не только жителям, но и всему нашему обществу, его сплоченности. Если человек идет домой через непроходимые лужи, в заброшенном подъезде грязь, вода в кране чуть теплая и еле бежит, а с потолка капает... и при этом невозможно добиться правды - падает авторитет власти, все реальные дела от ремонта школ, дорог до строительства новых объектов тонут в бездействии нечистоплотных управляющих организаций.
- И что же Вы предлагаете делать?
- Прежде всего, нужно определиться со способом управления домом — это краеугольный камень, на котором все строится. Напомню, что закон предусматривает три варианта: непосредственное управление, управление дома управляющей организацией и создание ТСЖ, сейчас ТСН.
В Орске почти все дома находятся на непосредственном управлении. Почему? Да потому что это выгодно коммунальщикам. Хотя согласно ФЗ-255 от 2014г, ФЗ-176 от 2015г. в многоквартирных домах более 30 квартир не может быть непосредственного управления. Таким образом выбираете два других способа управления.
Второй вариант, управлении дома управляющей организацией при котором коммунальщики вынуждены работать активнее. Например, они обязаны представлять о себе полную информацию вплоть до своей прибыли, оплачивать общедомовые нужды, выявлять «резиновые квартиры», искать незаконные врезки... При этом в руках собственников появляются рычаги воздействия на коммунальщиков. Согласно Жилищному Кодексу, Постановлениям Правительства, управляющая организация обязана отчитываться перед жильцами за каждую копейку, предоставлять перечень работ, которые обязана выполнять и должна работать по заданиям собственников.
- Допустим, жильцы решат передать функции управления коммунальщикам. Но захотят ли те принимать на себя дополнительную ответственность?
- Для этого они и получали лицензию. Если собственники проведут собрание и решат расторгнуть прежний договор, а управляющая организация вдруг откажется от прибыли и не захочет подписывать новый, ничего страшно не произойдет, город обязан объявить конкурс и найти другую организацию. Пока это не произойдет, прежняя компания обязана оказывать все коммунальные услуги согласно Постановлению Правительства.
Существует ли базовый текст договора управления или здесь возможна «самодеятельность»?
- Существует приказ Минстроя №411 от 31.07. 2014 года. В нем приводится примерный текст договора, договор также должен соответствовать Жилищный Кодексу, Постановлениям Правительства в сфере ЖКХ. Но на местах коммунальщики пытаются схитрить и подсунуть собственникам на подпись все тот же кабальный договор оказания услуг. Подписывать его не стоит. Нужно понимать, что собственники хозяева своих домов, они платят деньги и они должны диктовать условия: если в тексте появляется пункт вроде «управляющая организация самостоятельно устанавливает тарифы» нужно его исключать. Поэтому мы вместе с активными собственниками приготовили протоколы разногласий.
Третий вариант — создание ТСН (ТСЖ) — удобен для людей, живущих в относительно новых домах, в которых много квартир. Они полностью отказываются от управляющей организации, могут сами выбрать председателя, нанять сантехника, электрика, дворника установить свои тарифы на содержание, ремонт и реально отремонтировать свой дом — это куда дешевле, чем оплачивать услуги коммунального предприятия. В городе сейчас немало таких домов и они заметно отличаются своей ухоженностью от других.
С чего начинать жителям, которые решили навести порядок?
Звоните на телефон общественной приемной депутата 31-09-85.
Совершенно бесплатно оказываем помощь жителям города, консультируем, объясняем как провести собрание, какой способ управления выбрать, какой договор подписывать и т.д. Только вместе наведем порядок.
